房屋买卖合同纠纷疑难案件裁判要点与依据

20个世纪80年代以前，房屋买卖在中国还真是个稀罕事，单位与单位之间倒是有些房产买卖交易，个人与个人之间这类买卖十分稀少。有也是私下交易，大都是一些文人骚客和富豪商家的后裔，因为家业破败或者无创业手段，或者后人移居国外无法打理，或者因维修管理耗费太大，于是出卖祖业换取少许钱财填补家业。那时房产出售也值不了几个钱，也很少有家庭为了争出售房屋获得的那点小钱发生内讧，更没有几个家庭会为了分配买卖房屋而对簿公堂。在那个过分强调保护公有财产的年代，谁都不愿保存更多的家产在自己名下。那时候，只有乡下农民才会倾其所有积蓄，一心一意用在为自家建房子上。那些年代，作为公家人的城里人，是以能否租住国家公产房，特别是房地产公司管辖的好房子、大房子为荣耀。人民政府强调人人有所居，住房问题被政府和单位包揽了，基本能够保障人人有房租，虽然大小不一，好坏有别，早一天晚一天的事，终究是人民政府大包大揽了。难怪城里人悠闲得很，住房这么头等大事，有政府操心受累。那时候你就是想自己掏钱买房子，除了购置私房，公房也是预购无门的。想想30年前的事，中国的城里人还真是活得潇洒自在。那个时候城里人谁会想到，如今要打破头往房市里挤呢？时间老人常常爱与我们开玩笑。