房地产估价——21世纪房地产系列教材

随着住房制度改革措施的到位，我国房地产市场将更加活跃，房地产估价活动在房地产市场中将扮演着越来越重要的角色。不论是房地产的买卖交易、出租、抵押贷款，还是企业股份制改制、股票上市、企业兼并，或是房地产的分割、析产、法院仲裁等都需要房地产估价。因此，可以说房地产估价是市场经济不可或缺的一项服务。如何才能获得一宗房地产的正常价格呢？这是房地产买卖双方都非常关心的话题。对于买方来说，想尽量买到“价低质优”的房地产，对于卖方而言则是卖出“好价钱”，而对于市场而言希望成交的价格是公平、合理、客观的。只要价格是公平、合理、客观的，买卖双方就一定能够接受。房地产是特殊商品，其特殊性主要表现在：(1)土地是有限的，土地的位置是固定的；(2)房地产信息是不充分的，买卖双方很难像一般商品那样根据产品性能、规格来决定价格；(3)房地产交易过程繁杂，牵涉到法律问题及专业方面的知识。因此，在房地产交易过程中需要专业估价师的评估，使得交易的价格公平合理。但如何才能得到公平合理的价格呢？本书从理论到实践，由浅入深，对房地产估价理论、实务进行了详细的论述，本书的特点是不拘泥于理论的阐述，而是通过实例的分析达到对房地产估价技术的了解和掌握。本书分为8章，包括：概述、房地产估价理论基础、房地产估价方法与程序、地价评估、房地产估价及实例、负有他项权的房地产评估、数理统计方法在房地产估价中的应用和房地产估价信息系统。一、二、三章主要阐述估价基本理论和方法，四、五、六章通过案例分析各类房地产的评估实务和评估技巧，包括土地、收益性房地产和非收益性房地产及特殊房地产的评估，七、八章则是数理统计方法和IT技术在房地产评估中的应用，是对房地产估价理论和实践的深化。本书力图从全新的角度来阐述估价理论，以各种实例来运用估价理论，而这些实例都是来自于估价实践，都是读者听到、见到甚至是亲身体验的。希望读者能在轻松看案例过程中，达到对估价理论知识的掌握。本书在编写过程中得到林增杰教授、柴强博士、谢经荣教授等的大力支持，尤其是柴强博士对本书的定稿提供了宝贵意见和资料，在此一并致谢。丰雷博士参加了本书有关章节的编写和整理，在此表示感谢。