房屋买卖合同纠纷案件裁判规则

随着住房市场的改革以及城镇化进程的不断推进，商品房交易市场蓬勃发展，商品房销售面积、销售额、销售价格逐年上升，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。由此引发的商品房买卖合同纠纷频繁发生，利益纠纷日趋复杂，给民事审判工作提出新的问题，带来新的挑战。人民法院保障建筑业持续健康发展，主要是通过依法公正高效审结大量房地产开发和房屋买卖合同纠纷等类案件实现的。尤其是其中的房屋买卖合同纠纷，具有专业性强、涉及当事人基本利益、易涉及群体性利益等特点，因房屋买卖合同纠纷是典型的债权、物权关系交叉的纠纷，往往成为民事审判领域疑难案件的高发地带。2003年施行的*人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对于统一商品房买卖合同纠纷案件的审理尺度、规范商品房交易行为、公平保护各方主体的合法权益及促进商品房交易市场健康有序发展起到了积极作用。但随着商品房销售模式的变化、房价的波动以及房地产政策的调整，商品房买卖合同纠纷呈现新的特征，司法解释的既有规定面临新的挑战，主要表现为与《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他房地产法律、政策的冲突与协调，新型商品房买卖合同、商品房委托代理销售合同、关联案件等不断增多，房屋买卖合同审判实践需要随着经济社会的发展而不断完善。本书专家组按照“中国法院类案检索与裁判规则专项研究”编写要求，在选定裁判规则时坚持遵循重点与类型化相结合的思路，从实践中房屋买卖合同纠纷*常见的争点、焦点、难点入手，并对预售、认购、销售广告和宣传、交付和风险、产权证书、房产新政、二手房、担保贷款等多种纠纷类型进行重点研究。