中国房地产市场：制度、结构、行为和绩效

《中国房地产市场：制度、结构、行为和绩效》内容分为总论和专论两部分。《中国房地产市场：制度、结构、行为和绩效》总论是对中国房地产市场的整体研究，包括制度分析、行为分析、理论框架、政策设计和路径选择，形成理解中国房地产市场的一个系统分析框架。从房地产制度安排（首章）入手，通过城市政府（第二章）、房地产企业（第三章）、居民家庭（第四章）、金融机构（第五章）、中央政府（第六章）等房地产市场主要利益主体的市场参与行为分析，总结评价了房地产市场的整体绩效（第七章）。应用产业经济学原理，构建了房地产市场“扩展的SCP分析框架”，揭示了现阶段中国房地产问题的制度根源。提出以房地产市场“持续稳定健康发展”为整体绩效目标，通过系统的制度建设、体制改革和政策调整，引导和规范不同类型市场参与主体的行为，可以形成房地产市场持续健康发展的长效机制（第八章）。根据房地产长效机制的整体设计，研究了培育农村土地使用权市场、完善城镇住房保障体系、改革房地产税收体系、创新房地产金融体系、完善商品房预售管理等重点政策问题（第九章），并设计了“主体分层次、改革分阶段、城市分类型”的房地产制度创新和体制改革路径选择策略（第十章）。《中国房地产市场：制度、结构、行为和绩效》专论是对房地产市场的具体问题的专题研究，从不同的视角和范围，对微观主体投资行为进行具体研究，通过调查城市层面的房地产市场运行状态，提出了适合当地的具体政策建议。包括“土地出让收入对城市增长的影响机制研究”（第十一章）、“噪声交易者预期与房地产泡沫”（第十二章）、“万科地产128个房地产开发项目销售利润率调查分析”（第十三章）、“浙江省11个城市169个房地产项目调查报告”（第十四章）、“浙江省11个城市住房市场运行观测与分析”（第十五章）、“杭州市公共租赁住房‘十二五’规划研究”（第十六章）等内容。这些专题研究成果从实证研究角度，对总论提出的分析框架和政策建议做出了进一步的具体解释和说明，并在浙江省和杭州市得到应用研究。