内容简介
《中国房地产市场:制度、结构、行为和绩效》内容分为总论和专论两部分。《中国房地产市场:制度、结构、行为和绩效》总论是对中国房地产市场的整体研究,包括制度分析、行为分析、理论框架、政策设计和路径选择,形成理解中国房地产市场的一个系统分析框架。从房地产制度安排(首章)入手,通过城市政府(第二章)、房地产企业(第三章)、居民家庭(第四章)、金融机构(第五章)、中央政府(第六章)等房地产市场主要利益主体的市场参与行为分析,总结评价了房地产市场的整体绩效(第七章)。应用产业经济学原理,构建了房地产市场“扩展的SCP分析框架”,揭示了现阶段中国房地产问题的制度根源。提出以房地产市场“持续稳定健康发展”为整体绩效目标,通过系统的制度建设、体制改革和政策调整,引导和规范不同类型市场参与主体的行为,可以形成房地产市场持续健康发展的长效机制(第八章)。根据房地产长效机制的整体设计,研究了培育农村土地使用权市场、完善城镇住房保障体系、改革房地产税收体系、创新房地产金融体系、完善商品房预售管理等重点政策问题(第九章),并设计了“主体分层次、改革分阶段、城市分类型”的房地产制度创新和体制改革路径选择策略(第十章)。《中国房地产市场:制度、结构、行为和绩效》专论是对房地产市场的具体问题的专题研究,从不同的视角和范围,对微观主体投资行为进行具体研究,通过调查城市层面的房地产市场运行状态,提出了适合当地的具体政策建议。包括“土地出让收入对城市增长的影响机制研究”(第十一章)、“噪声交易者预期与房地产泡沫”(第十二章)、“万科地产128个房地产开发项目销售利润率调查分析”(第十三章)、“浙江省11个城市169个房地产项目调查报告”(第十四章)、“浙江省11个城市住房市场运行观测与分析”(第十五章)、“杭州市公共租赁住房‘十二五’规划研究”(第十六章)等内容。这些专题研究成果从实证研究角度,对总论提出的分析框架和政策建议做出了进一步的具体解释和说明,并在浙江省和杭州市得到应用研究。