土地资源与城市房地产研究

《土地资源与城市房地产研究》共分为三个部分，分别就土地资源对经济增长的约束、我国城市房地产市场价格波动，以及我国城市土地管理制度方面进行了研究。《土地资源与城市房地产研究》第一部分，即第一篇，土地资源约束——经济增长中的土地资源约束研究。土地是经济增长中的一种基本要素，而现代西方经济增长理论却有意或无意地忽略了这一重要因素，这在一定程度上削弱了该理论的现实解释力。本篇以经济增长理论、发展经济学理论、生产要素替代理论以及土地经济学理论等为理论基础，以统计分析与计量分析为技术工具，结合现实，在经济增长理论中纳入土地要素，分析土地资源对经济增长的约束，并根据土地资源约束的产业差异性和城乡差异性，分别分析农业和城市化中的土地资源约束。最后，本篇将得出总结性结论，并提出相应的对策建议。第二部分，即第二篇，城市房地产价格——我国城市房地产市场价格波动的非均衡分析。从非均衡的理论角度出发，结合我国的经济基本面和非经济基本面来研究房价的波动，认为我国目前的房价并没有出现总体的过热和产生价格泡沫的风险，只是存在房地产市场的非均衡发展现象，只要辅之以相应的政策调整，这种非均衡的价格必然会回归其均衡价格，房地产价格必然会回归到房地产的真正价值上。第三部分，即第三篇，城市土地管理制度——中国城市土地管理制度创新研究。本部分运用制度经济学、西方经济学、城市经济学、土地经济学、管理学等学科的基本理论，界定了城市土地管理制度的基本内容，认为城市土地管理制度是由城市土地产权制度、城市土地组织管理制度、城市土地供给管理制度、城市土地需求管理制度、城市土地供求均衡管理制度（城市土地市场管理制度、城市土地价格管理制度）构成的制度体系，具有整体性、动态性、开放性的特点。在此基础上，分别针对各个制度内容自身的缺陷与不足进行了分析，并结合当前相关的城市土地问题，对制度安排或制度创新提出了对策建议。《土地资源与城市房地产研究》采取理论和实证研究相结合、定性和定量分析相结合的方法，从土地资源约束、城市房地产价格、城市土地管理制度三个方面系统分析了土地资源对经济增长的约束、我国城市房地产市场价格波动和我国城市土地管理制度，提出了有针对性的政策建议，具有一定的学术价值和实际参考意义。