土地经济学

从经济学的角度研究土地问题重大。其意义主要表现在两个方面：从宏观方面讲，土地的稀缺越来越明显，在运用行政手段、法律手段和技术手段的同时，运用经济手段进行土地资源的优化配置显得特别需要；从微观方面讲，在市场经济条件下，土地的资产特性日益凸显，运用经济手段优化配置土地资产是优化配置土地资源的基础。市场经济越完善，对土地经济学的研究、学习和运用越重要。土地资产与一般生活中的资产相比有许多特性。例如，就土地的自然物质特性而言，有土地物质的自然性、土地位置的固定性、土地面积的有限性、土地质量的差异性、土地功能的有条件永久性；就土地的经济特性而言，有土地供求的矛循性、土地利用方式的相对分散性、土地利用方向变更的固难性、土地报酬递减的可能性。这些特点决定了作为资产的土地有其特殊性。这也是在学习研究一般经济学理论的基础上继续学习研究土地经济学的原因之一。在本书的编写过程中，我们绐终坚持一个思想——土地不仅是资源，也是资产。把土地当作资产，在国内得到普遍认可还不到20年的时间。在我们学习和教授的土地经济学教材中，有许多在计划经济条件下的成果，一些提法已经不能适应市场经济的需要，于是，我们产生了撰写一本适应市场经浊条件的土地经济学教材的动机。我们认为，不仅要把土地当作一种资源，更重要的是把它当作一种资产，只有这样，才能更好地理解土地经济学的内容。