共有产权保障住房——上海实践与理论探索

共有产权保障住房是共有产权机制在产权型保障住房中的实现形式之一，既能起到保障基本住房需求的作用，又有利于保障家庭享受均等的公共服务、实现“安居乐业”，并能有效防范“福利依赖”和投资性购房。上海经过十年左右的实践和理论探索，有经验也有困难，制度设计的合理性与管理机制的科学性是保证住房保障政策有效性的两个必要条件。本书结合作者近年来对共有产权保障住房的跟踪研究，对上海市共有产权保障住房政策制定过程中的主要理论考虑、近十年实践中的主要做法进行了系统梳理，包括共有产权保障住房的申请审核、住房建设、供应分配、后期管理等。同时，对上海共有产权保障住房未来发展可能遇到的困难、其他地区实施共有产权住房政策的可行性及需要注意的问题进行了分析。书中部分内容也结合了英国共有产权住房、新加坡组屋和我国香港居屋的一些运行机制分析，以说明共有产权保障住房机制设计的考虑因素。全书对上海共有产权保障住房向非户籍人才供应、廉租住房与共有产权保障住房的“租售转化”也进行了分析。全书主要内容均为作者近年来的研究成果，包括作者主持的社会调查，如对上海新市民居住意愿及对共有产权住房认识的调查，对共有产权保障住房家庭后期使用情况的调查等，以及在共有产权住房支持与廉租住房支持的社会效果比较、上海共有产权保障住房的运行特征等方面的研究成果，可为共有产权住房在我国的实践和发展提供参考。本书适合房地产经济、社会政策、住房政策研究人员，城乡建设与住房管理部门管理人员等参考阅读。