不动产

本书的内容分为三个部分。第一部分是关于美国财产法所承认的不动产权益。美国的财产法认为，不动产权所有人所拥有的并不是土地本身，而是对于土地的产权（estate）。这些土地产权主要包括非限定继承不动产（feesimple）、限嗣继承不动产（feetail）、终身产权（lifeestate）、未来权益（futureinterests）、定期租赁（tenancyforyears）、定期续租（periodictenancy）、不定期租赁（tenancyatwill）等等；还包括不动产的几种共同所有形式以及地役权（easements）、随土地转移的约定（covenantsrunningwithland）和基于衡平法的地役权（equitableservitudes）。第二部分是关于不动产的转让。由于土地的特殊性以及土地产权的复杂性，它的转让也是由和动产的转让不同的规则来约束的。这里主要涉及土地权益买卖双方的权益问题、土地权益的登记制度以及不动产抵押贷款。第三部分是关于财产法的一些其他题目，主要是两大块。第一块是涉及一些传统的普通法原则，如土地产权所有人对空间、水源的权利和相邻土地的支撑权，关于不动产上的固定附着物（fixture）的问题，妨害（nuisance）问题等等。另一块是政府对于土地使用管理。如前所述，本书的作者为我们勾画了一幅关于美国财产法的清晰图画。但是，对于我们而言，更重要的事情不是仅仅理解这些规则，而是理解这些规则背后的道理。具体的规则常常是不能移植的，但是规则背后的道理却可以有启发和借鉴的作用。