中国房地产产业地图（2008-2009）

本书名为《中国房地产产业地图2008-2009》，主要反映的是2007年中国房地产产业和市场的情况，通过东、中、曲部区域的重要城市作为代表体现，兼有部分2008年上半年情况的介绍。2007年中，中国房地产产业伴随着中国宏观经济发展，其发展的势头强劲，在中同股票市场上的交易一路高歌猛进的背景下，一扫近年来市场受到压抑的观望气氛，刚性需求得到充分释放，全国房地产市场交易活跃，房屋和土地价格快速上升，投资性需求也出现反弹，市场回暖明显。行政主导下的房地产调控依然延续2005年以来的惯性思维，难以接受房地产价格反弹的局面。加之中国流动性货币过剩、CPI呈现快速上扬和通货膨胀愈加明显，导致宏观经济调控政策接连出台，连续性地增加银行利息、不断提高存款准备金率、严厉收紧贷款规模。对购买第二套商品住宅的首付比例和贷款利息均重申了2003年中国人民银行的贷款规定。从第四季度开始，中国房地产市场步入全面性的观望态势，市场交易量大幅萎缩，少数城市价格出现回落。2007年中国房地产政策调控的最重要成果是将保障住房建设纳入了各级政府工作职责范围，明确了相应责任。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中，将廉租房作为工作重点。2008年，中国房地产市场成交量急剧萎缩、商品住宅价格增幅逐月回调和资金链高度紧张成为产业发展中的三大特点。这种局面的产生主要源于中国的房地产调控政策和国家的宏观经济形势。中国股市短时间内的深幅大跌，深刻反映了中国经济形势的变化和政策进退的失据。国家的宏观经济调控方针在一年的时间里经历了从“一个遏制”发展到“两个防止”，再转换为“一控一保”。预测最后必将走向“一保”，即保中国经济的增长。短时间内宏观调控方针的如此变化，历史上十分罕见。进入9月份，美国由次贷危机引起的华尔街金融危机加剧，又直接影响到世界和中国的经济运行的安全稳定，各国政府密切协同，联手应对金融危机，采取了一系列的挽救和维护市场的措施。中国强化了对中小企业贷款需求的帮助，扩大了财政政策对宏观经济的调控力度，适当放松了银行信贷规模指标，对利息率和存款准备金率迅速做出了方向性的调整，各地维护房地产市场稳定发展的政策措施纷纷出台。相信中国宏观经济调控政策的重大变化势将引导中国宏观经济和中国房地产业渡过眼前的难关。本书在形式上出现了新的变动，即在历年主体框架的基础上，增加了百名经济学家调研和专家评论两部分内容。通过对中同百名前沿高端经济学家的问卷调研，力图给读者呈现出经济界专家对未来中国经济走向及对房地产业发展走势的判断；通过搜集房地产业内专业人士对本行业的点评，希望能从更全面的视角展开近期中国房地产市场区域性或热点性的专题讨论，使读者更清晰地了解现阶段中国房地产市场的突出问题。本书的主体内容承续了“融天资讯”产业地图的一贯风格及历年房地产产业地图的独特表现手法，运用图表和精练的文字简单而尽量全面地呈现出国家和城市在不同的时间段、不同的市场背景综合作用下房地产业发展的走势和概况。与《中国房地产产业地图2007-2008》相比，本书不但在形式上有所变动，而且在内容上有进一步的增加：主体内容介绍的重点城市在2007年23个的基础上又分别在东部增加了济南和海口，中部增加了南昌、合肥、太原、哈尔滨和长春，西部增加了西安和南宁共计九个城市；在城市点评时，基于数据的完整性，本书在原先数据统计指标的基础上新添了各城市及区域的土地指标、金融指标及二手房指标；在对房地产企业进行跟踪分析的基础上，本书在2007年易居中国和新浪媒体合作的房地产企业上市公司排名中，新增了五家在香港上市的中国房地产企业的年报重点概览。全书的主体内容分为三大部分：第一部分是宏观部分，总结描述了中国房地产2007年及以前的市场概况；第二部分是区域部分，表现了中国东、中、西部区域重点城市(主要是直辖市、省会城市)在2007年及以前的房地产发展走势；第三部分是企业部分，以公布年报的15家房地产上市公司为基础，充分展示了中国知名房地产企业2007年的发展态势。